Diccionario hipotecario

Conoce el significado de los términos hipotecarios más importantes

    ABONO
  • ABONO

    Pago que se realiza a capital o en concepto de un servicio.

  • ACCIÓN HIPOTECARIA
  • ACCIÓN HIPOTECARIA

    Es el procedimiento ejecutivo con el cual se ordena la venta de un bien inmueble gravado con una hipoteca cuando el deudor no cumple con las obligaciones pactadas en la hipoteca.

  • ACREDITADO
  • ACREDITADO

    Persona física a quien se le otorga un crédito individual para la adquisición de su vivienda.

  • ACREEDOR
  • ACREEDOR

    En un préstamo, el acreedor será aquella figura que presta una cantidad de dinero con un objetivo predeterminado y que adquiere el derecho al cobro de la deuda en las condiciones establecidas como; plazo de tiempo, tasa de interés, entre otras.
    En el caso de un préstamo hipotecario, la figura del acreedor es representada por las entidades financieras y bancarias, quienes cuentan con una serie de derechos en el caso de que haya incumplimiento de pago, entre ellos, el inicio de un proceso de acción hipotecaria contra el deudor.

  • ADJUDICACIÓN
  • ADJUDICACIÓN

    La adjudicación refiere a un acto judicial que consiste en la atribución de una cosa (mueble o inmueble) a una persona a través de una subasta o licitación.

  • ADQUISICIÓN
  • ADQUISICIÓN

    Acto por el cual una persona incorpora un bien a su patrimonio.

  • AFORO
  • AFORO

    Porcentaje máximo de financiamiento con relación al valor del inmueble que se desea garantizar.

  • AMORTIZACIÓN
  • AMORTIZACIÓN

    La amortización hace referencia al pago de una parte o totalidad de una deuda adquirida con terceros. Se puede hablar también de plazo de amortización, que es el tiempo que transcurre desde que se formaliza el crédito con el notario hasta su fecha de finalización, es decir el tiempo fijado para la devolución del capital e intereses.
    Existen dos variantes:
    Amortización Parcial: ocurre cuando se decide adelantar el pago de una o varias cuotas, por ejemplo en un préstamo o crédito.
    Amortización Total: ocurre cuando se desea finalizar anticipadamente la operación firmada, adelantando todo el capital pendiente más los intereses correspondientes. En un préstamo hipotecario este término hace referencia a la cancelación de la hipoteca, aspecto que suele generar una comisión. Cabe destacar que este concepto puede ser negociable con la entidad bancaria.

  • AMPLIACIÓN DE HIPOTECA
  • AMPLIACIÓN DE HIPOTECA

    Este término hace referencia a cuando se desean realizar modificaciones a las condiciones firmadas en un préstamo hipotecario. Estos cambios pueden referirse al plazo o importe; se llevan a cabo mediante una novación hipotecaria, que también puede incluir cambios en el tipo de interés o diferencial aplicado.
    Al tomar la decisión de ampliar una hipoteca, se debe tener en cuenta si la mejor opción es la novación o la subrogación.

  • APERTURA DE CRÉDITO
  • APERTURA DE CRÉDITO

    Contrato en el que el banco se obliga a poner una cantidad de dinero a disposición del acreditado o cliente, quien debe restituir la cantidad que se disponga y a pagar los intereses, gestiones y comisiones estipulados.

  • APOYO INFONAVIT
  • APOYO INFONAVIT

    Beneficio que tienen los derechohabientes del INFONAVIT de disponer aportaciones patronales (5% del saldo integrado) para adquirir una vivienda.

  • ARBITRAJE
  • ARBITRAJE

    Procedimiento cuyo objetivo es la resolución de conflictos entre dos partes, quienes se comprometen a asumir lo que el “árbitro determine”, obteniendo con ello una solución extrajudicial al problema.
    Para que un conflicto sea solucionado mediante arbitraje, es necesario que la dos partes lo acepten. En caso de que alguna no esté de acuerdo, no es aplicable ya que es un sistema fuera de las obligaciones legales y su aceptación debe ser voluntaria.

  • AVAL
  • AVAL

    La garantía dentro de un préstamo hipotecario, refiere al instrumento que respalda el cumplimiento de pago por parte del deudor. Se designa a una persona denominada aval, quien adquiere el compromiso de pagar las cantidades adeudadas en caso de que el titular de la deuda (avalado) no lo haga.

  • Aval Bancario
  • Aval Bancario

    Ocurre cuando una entidad bancaria registra su firma en algún instrumento de deuda para responder por el pago en caso de que el cliente no lo haga. Con este compromiso, el banco se convierte en automático en una garantía.

  • AVALÚO
  • AVALÚO

    Informe realizado por una unidad de evaluación que determina el valor comercial de un bien inmueble.

  • AVERSIÓN AL RIESGO
  • AVERSIÓN AL RIESGO

    Baja tolerancia al riesgo.

  • BANCO DE MÉXICO
  • BANCO DE MÉXICO

    Es la entidad que regula la actividad de todas las entidades financieras que existen en México. Se presenta de igual manera como responsable en la defensa de los derechos de aquello consumidores de productos bancarios.

  • BANCO O ENTIDAD BANCARIA
  • BANCO O ENTIDAD BANCARIA

    Es una institución financiera que se encarga de administrar el dinero que sus clientes dejan bajo su custodia. Estas instituciones utilizan los recursos para prestarlos a otros individuos o empresas, aplicando un tipo de interés determinado.

  • BENEFICIARIO
  • BENEFICIARIO

    Persona o negocio a quien se le hace un pago o recibe algún beneficio por parte de la entidad financiera.

  • BIEN INMUEBLE
  • BIEN INMUEBLE

    Toda edificación inmóvil utilizada para fines habitacionales.

  • BROKER
  • BROKER

    Agente autorizado para intermediar en la compraventa de activos financieros, por su intervención cobran una comisión explicitada previamente.

  • BURÓ DE CRÉDITO
  • BURÓ DE CRÉDITO

    Organismo que almacena y actualiza registros de todas las personas que tienen o tuvieron una línea de crédito.

  • CADENCIA DE PERIODICIDAD
  • CADENCIA DE PERIODICIDAD

    Se trata de la temporalidad con la que se modifica el tipo de interés en préstamos hipotecarios previamente formalizados a tipo variable, ya que al revisar los tipos de interés, indirectamente se genera un cambio en la cuota de amortización.

  • CAPACIDAD DE PAGO
  • CAPACIDAD DE PAGO

    Importe que el titular de un crédito puede depositar para el pago de amortizaciones en un crédito hipotecario.
    La capacidad de pago se determina por la cantidad que el titular de un crédito puede destinar al pago de amortizaciones de un crédito hipotecario.

  • CAPITAL
  • CAPITAL

    Es el importe nominal del crédito, excluyendo la parte relativa a los intereses.
    Dentro del capital hay que diferenciar:
    Capital amortizado: aquellas partes del préstamo que ya se pagaron (sin intereses).
    Capital pendiente: la parte del préstamo hipotecario que queda por pagar.

  • CARGAS
  • CARGAS

    Cuando se quiere solicitar una hipoteca sobre una propiedad inmobiliaria, es fundamental conocer si al momento, esta tiene alguna carga. Para saberlo se debe acudir al Registro Público de la Propiedad y el Comercio, en donde se solicitará un Certificado de Libre Gravamen.
    Puede ser que un bien inmueble en el que estemos interesados, ya tenga una primera hipoteca, o algún préstamo, crédito o deuda. Se dice que una propiedad está libre de cargas cuando se comprueba que no tiene ningún gravamen y que su titular es dueño sin restricción alguna.

  • CARGOS MORATORIOS
  • CARGOS MORATORIOS

    Comisión cargada en convenios de crédito, debido a pagos realizados después de la fecha de vencimiento.

  • CARTERA VENCIDA
  • CARTERA VENCIDA

    Aquellos créditos cuyas mensualidades no han sido pagadas en los plazos pactados.

  • CATASTRO
  • CATASTRO

    Es el inventario público de bienes inmuebles urbanos, rurales y de características especiales de un país. Consiste en una serie de registros que muestran la extensión, el valor y la propiedad de la tierra.

  • CÉDULA CATASTRAL
  • CÉDULA CATASTRAL

    Documento con el que se comprueba la información y las cláusulas con la que está registrado un predio ante el catastro.

  • CERTIFICADO REGISTRAL
  • CERTIFICADO REGISTRAL

    Es un documento expedido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio en el que se expone la situación legal de una vivienda.

  • CHEQUE
  • CHEQUE

    Orden por escrito que le indica al banco pagar una cantidad específica a una persona o entidad específica. Debe estar fechado y firmado para ser válido.

  • COBERTURA
  • COBERTURA

    Es el valor del bien inmueble que se tiene en garantía, se caracteriza por estar dividido entre el saldo del préstamo el cual se expresa como un factor. Cuando este, es superior a uno, significa que nuestra garantía rebasa el valor del préstamo.

  • COLINDANCIA
  • COLINDANCIA

    Campos o edificios contiguos, fuera de los límites de la propiedad.

  • COMISIÓN DE APERTURA
  • COMISIÓN DE APERTURA

    Importe que se debe pagar al formalizar el préstamo hipotecario, para cubrir los gastos operativos (administrativos, informáticos y de gestión) que se derivan de la expedición del crédito. Es un pago único y por lo general corresponde a cierto porcentaje sobre el capital solicitado.
    La comisión de apertura es un concepto negociable dentro de una hipoteca. Con creditoH! conseguirás su reducción al máximo, al igual que otras condiciones de tu hipoteca.

  • COMISIÓN DE CANCELACIÓN
  • COMISIÓN DE CANCELACIÓN

    Esta comisión hace referencia al coste cuando se decide cancelar el préstamo hipotecario. La comisión de cancelación suele ser un porcentaje sobre la cantidad que se cancela.

  • COMISIÓN DE NOVACIÓN
  • COMISIÓN DE NOVACIÓN

    Porcentaje que se negocia con el banco al momento de aperturar, previniendo con ello, que en un futuro se realice algún cambio en la hipoteca.

  • COMISIÓN DE SUBROGACIÓN
  • COMISIÓN DE SUBROGACIÓN

    Porcentaje que el banco cobra en caso de que se registre un cambio de hipoteca hacia otra entidad bancaria que ofrezca condiciones distintas.

  • COMPRAVENTA
  • COMPRAVENTA

    Contrato celebrado entre dos partes, en donde una de ellas cede los derechos de un bien a cambio de dinero.

  • CONCILIACIÓN
  • CONCILIACIÓN

    Proceso mediante el cual se compara el saldo de una cuenta con el saldo registrado en el estado de cuenta.

  • CONDICIONES DE HIPOTECA
  • CONDICIONES DE HIPOTECA

    Suelen presentarse por escrito y reflejan las condiciones que el solicitante tendrá en función de la entidad bancaria a la que acuda.
    Deben aparecer los siguientes elementos constitutivos:
    * Importe del préstamo hipotecario
    * Tipos de interés
    * Comisiones
    * Plazo de amortización
    * Importe de la cuota
    Los asesores CreditoH! podrán ofrecer a los clientes una amplia variedad de ofertas hipotecarias procedentes de distintas entidades, en función a las características personales.

  • CONDOMINIO
  • CONDOMINIO

    Situación en la que la dos o más personas comparten la propiedad de un bien.

  • CONDOMINIO HORIZONTAL
  • CONDOMINIO HORIZONTAL

    Inmuebles con construcción horizontal. En este caso el propietario tiene derecho exclusivo a usar y habitar la parte del terreno de la cual es propietario El condómino es titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común.

  • CONDOMINIO MIXTO
  • CONDOMINIO MIXTO

    Aquel formado por condominios verticales y horizontales.

  • CONDOMINIO VERTICAL
  • CONDOMINIO VERTICAL

    Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno común, con unidades de propiedad privativa y derechos de copropiedad.

  • CONJUNTO HABITACIONAL
  • CONJUNTO HABITACIONAL

    Grupo de proyectos habitacionales ubicados en un mismo predio, el cual puede comprender diversas categorías de valor.

  • COOBLIGADO
  • COOBLIGADO

    Persona que de forma solidaria adquiere las mismas obligaciones que el solicitante del crédito, con la finalidad de incrementar la capacidad de pago del titular.

  • COSTO ANUAL TOTAL
  • COSTO ANUAL TOTAL

    EL CAT es el costo anual total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos.

  • CRÉDITO HIPOTECARIO
  • CRÉDITO HIPOTECARIO

    También llamado préstamo hipotecario, es un contrato mediante el cual una entidad financiera concede una operación de financiación hipotecaria a una persona física o jurídica quienes podrán disponer de cantidades gradualmente según sus necesidades.
    Una de las principales diferencias con respecto a un préstamo, puntualiza en que la cantidad cedida por un crédito hipotecario es fija y se produce en una entrega única por parte de la entidad bancaria. El titular del préstamo deberá devolver la cantidad en plazos y con una serie de condiciones pactadas.
    Si el titular incumpliese dicho contrato, la entidad podrá ejecutar el bien hipotecado ante un juez con el fin de cancelar la deuda.
    Los créditos hipotecarios se formalizan mediante una escritura pública para posteriormente ser inscritos en el Registro Pública de la Propiedad y el Comercio.

  • DEPRECIACIÓN
  • DEPRECIACIÓN

    Pérdida de valor que cualquier bien registrar por características diversas.

  • DERECHOHABIENTE
  • DERECHOHABIENTE

    Todo trabajador que cotiza con sus aportaciones dentro de instituciones como el INFONAVIT o FOVISSSTE.

  • DEUDOR
  • DEUDOR

    Persona titular de una obligación contraída con una entidad financiera o de tipo mercantil.

  • EMBARGO
  • EMBARGO

    Derecho legal de un acreedor para obtener el dinero que se le debe por medio de la venta forzada de la propiedad puesta en garantía. En un préstamo hipotecario, la garantía es la vivienda de la compraventa.

  • ENAJENACIÓN
  • ENAJENACIÓN

    Acción de tomar posesión de un bien o asumir la propiedad del inmueble dado la incapacidad de pago del deudor.

  • ENGANCHE
  • ENGANCHE

    La suma de dinero que el comprador da al prestamista o al vendedor para poder adquirir un Bien inmueble. El balance del Precio de venta se considerará después en la Hipoteca.

  • EROGACIÓN
  • EROGACIÓN

    Se trata de un desembolso de dinero por un servicio recibido o un bien obtenido. Cuando un agente económico gasta, realiza una erogación, que puede ser indispensable o no.

  • ESCRITURA
  • ESCRITURA

    Documento público de compraventa de un inmueble que hace referencia al contrato definitivo firmado ante notario. Con este documento se atribuye la propiedad del bien al comprador e incluye:

    * Las firmas de: comprador y vendedor
    * Descripción detallada de la vivienda, objeto de la compraventa
    * El título de propiedad de adquisición
    * El valor de la vivienda o inmueble
    * Las cargas de las vivienda, en caso de haberlas
    * El precio de la compraventa y la forma de pago

  • ESCRITURAR
  • ESCRITURAR

    Hacer constar un acto jurídico de compraventa por medio de una escritura notarial.

  • FIANZA
  • FIANZA

    Cualquier garantía que se ofrece para asegurar el cumplimiento de una obligación financiera.
    En un préstamo hipotecario, la fianza o aval es una garantía personal mediante la cual una persona asume el compromiso de responder al cumplimiento de una obligación en caso de que el deudor no lo haga.

  • FINANCIAMIENTO BANCARIO
  • FINANCIAMIENTO BANCARIO

    Créditos, empréstitos y demás obligaciones, derivados de la adquisición de un crédito o cualquier otro documento que compromete un pago en plazos.

  • FLUCTUACIÓN DE PRECIOS
  • FLUCTUACIÓN DE PRECIOS

    Variaciones anormales y/o excesivas en los precios, debido a noticias o condiciones relevantes en el ámbito económico, político o geográfico.

  • FOLLETO INFORMATIVO
  • FOLLETO INFORMATIVO

    Todas las entidades financieras tienen la obligación legal de poner a disposición de sus clientes folletos informativos con las características financieras de los préstamos hipotecarios. Estos folletos permiten comparar ofertas con mayor facilidad.

  • GARANTE HIPOTECARIO
  • GARANTE HIPOTECARIO

    Persona que, siendo dueño de una propiedad, la da en garantía para respaldar la falta de pago del acreditado.

  • GARANTÍA
  • GARANTÍA

    Bien inmueble que asegura al acreedor el pago del crédito otorgado.

  • GASTOS DE HIPOTECA
  • GASTOS DE HIPOTECA

    Todos aquellos gastos asociados a la hipoteca, tales como; los gastos de constitución de la propia hipoteca (notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos, etc.).

  • GASTOS NOTARIALES
  • GASTOS NOTARIALES

    Refieren a los honorarios, gastos y costos que se necesitaran para inscribir la garantía en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

  • GESTORÍA
  • GESTORÍA

    Una gestoría es una entidad especializada que se encarga de los trámites de las escrituras de compraventa, liquidación de impuestos y préstamo hipotecario hasta su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
    Los gastos de gestoría en los que haya que incurrir, asociados a un préstamo hipotecario, son fiscalmente deducibles de la declaración de la renta.

  • GRAVAMEN
  • GRAVAMEN

    Se trata de una carga, una obligación, impuesto o tributo que se aplica a un inmueble. dentro de este existen tipos de gravamen, lo cual refiere a la tasa que se aplica a la base imponible que supone la cuota tributaria. Esta tasa puede ser fija o variable y se expresa mediante un porcentaje.

  • HIPOTECA
  • HIPOTECA

    Contrato con el cual se toma un bien inmueble como garantía de un crédito. Dicho bien es propiedad del deudor en tanto cumpla con sus obligaciones. De lo contrario, el acreedor podrá vender el inmueble para cobrar el dinero prestado.
    Las hipotecas se formalizan en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

  • HIPOTECA 100
  • HIPOTECA 100

    Crédito hipotecario que cubre hasta el 100% del precio de la vivienda.
    Actualmente no son tan comunes, pero en CrediotH! somos expertos en la concesión de hipotecas 100, gracias a nuestra red de contactos.

  • HISTORIAL CREDITICIO
  • HISTORIAL CREDITICIO

    Informe emitido por una entidad especializada donde se detalla el historial de pagos e impagos de una persona. Es un instrumento utilizado por los bancos para evaluar la solvencia y capacidad de pago del solicitante de un préstamo, se trata de la suma de los antecedentes financieros de un consumidor.

  • INCUMPLIMIENTO
  • INCUMPLIMIENTO

    Imposibilidad o trazo de pago ante una deuda contraída.

  • INDICADOR DE ENDEUDAMIENTO
  • INDICADOR DE ENDEUDAMIENTO

    Coeficiente utilizado por las entidades financieras para conocer qué parte de los ingresos de los solicitantes se podrá destinar al pago de la deuda.

  • INFLACIÓN
  • INFLACIÓN

    Desequilibrio entre la oferta y la demanda de una economía que se manifiesta en un aumento de precios a nivel general.

  • INFONAVIT
  • INFONAVIT

    El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es un organismo gubernamental destinado a otorgar mediante crédito, viviendas a dichos trabajadores.

  • INTERÉS
  • INTERÉS

    Precio o costo del dinero al otorgar un crédito o financiamiento.

  • INTERÉS HIPOTECARIO
  • INTERÉS HIPOTECARIO

    Precio que la entidad bancaria aplica al crédito hipotecario. Puede ser:
    * Variable; determinado por un índice de referencia más un diferencial pactado con el Banco. Cambia de acuerdo a las fluctuaciones del mercado.
    * Fijo; se mantiene constante durante todo el crédito hipotecario.
    * Mixto; combinación de intereses fijos y variables, el cambio se lleva a cabo por periodos de tiempo.

  • INTERÉS MEDIO
  • INTERÉS MEDIO

    Tipo de viviendas con valor entre 156,751 y 392,000 Dólares.

  • INTERÉS MORATORIO
  • INTERÉS MORATORIO

    Porcentaje que el hipotecado tendrá que pagar en caso de la falta de pago de las amortizaciones; será proporcional a los días de atraso.

  • INTERÉS SOCIAL
  • INTERÉS SOCIAL

    Tipo de viviendas con valor entre las 60,000 y 156,750 dólares.

  • IVA
  • IVA

    Impuesto al Valor Agregado, impuesto agregado a los precios de venta de bienes y servicios. Para una vivienda, se produce en el momento de la entrega por parte del promotor al comprador.

  • LEY DE TRANSPARENCIA DE FOMENTO A LA COMPETENCIA DEL CRÉDITO GARANTIZADO
  • LEY DE TRANSPARENCIA DE FOMENTO A LA COMPETENCIA DEL CRÉDITO GARANTIZADO

    Ley que regula las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de un crédito para adquirir, construir, remodelar o refinanciar una vivienda y asegura la transparencia en dicho otorgamiento, con el objeto de fomentar la competencia.

  • LIBRE DE GRAVAMEN
  • LIBRE DE GRAVAMEN

    Cuando un bien inmueble no presenta ningún adeudo o carga; no existen hipotecas, cláusulas, censos, embargos, etc. asociados a dicha propiedad.

  • LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
  • LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

    Permiso otorgado por el ayuntamiento sobre su territorio para conceder la aprobación al comienzo de una obra nueva o modificación en el inmueble que ya existe.
    Esta licencia es de suma importancia en el caso de Hipotecas de Auto-promoción.

  • LÍMITE DE CRÉDITO
  • LÍMITE DE CRÉDITO

    Cantidad máxima permitida para el pago de servicios con tarjeta de crédito.

  • LIQUIDEZ
  • LIQUIDEZ

    Capacidad que tiene una persona, empresa o entidad bancaria para realizar sus obligaciones financieras.
    Monto parcial que el deudor debe cubrir mes con mes de acuerdo a lo establecido en el crédito. Este debe realizar hasta cubrir el monto total.

  • MONTO DEL CRÉDITO
  • MONTO DEL CRÉDITO

    Importe total que el acreedor otorga al deudor en función a un plazo y una tasa de interés preestablecidos.

  • MORA
  • MORA

    Retraso en el cumplimiento de un pago u obligación.

  • MOROSO
  • MOROSO

    Deudor que cumple una obligación con retraso o que simplemente no la cumple.

  • NOTARIO
  • NOTARIO

    Persona física que actúa como funcionario público, autorizando, su ejercicio consiste en dar fe de actos jurídicos celebrados ante su presencia. En cuestiones hipotecarias, serán los contratos de compraventa y de préstamo hipotecario. Cabe resaltar que los honorarios de un notario se encuentran regulados por ley.

  • NOVACIÓN
  • NOVACIÓN

    Documento público en donde se modifica una o varias condiciones del préstamo hipotecario formalizadas en el pasado, siempre y cuando sea bajo acuerdo de ambas partes.

  • OBLIGACIÓN
  • OBLIGACIÓN

    Relación jurídica entre dos personas, deudor y acreedor, en prestación de carácter patrimonial, que el acreedor puede exigir del deudor.

  • OFERTA VINCULANTE
  • OFERTA VINCULANTE

    Documento emitido por la entidad financiera en el que figuran todas los términos y condiciones de un préstamo hipotecario; incluyendo el importe del crédito y forma de entrega, forma de amortización, tasa de interés ordinaria y moratoria, CAT, comisiones, gastos o cargo del acreditado, causa y penas por terminación o resolución anticipada y la aceptación del contrato.

  • PAGO
  • PAGO

    Cumplimiento de una obligación financiera.

  • PAGO AL MILLAR O POR MIL
  • PAGO AL MILLAR O POR MIL

    Factor que al multiplicarlo por el monto del crédito y dividirlo entre mil, resulta en el valor equivalente a la primera mensualidad.

  • PATRIMONIO
  • PATRIMONIO

    Todos los bien materiales que una persona acumula durante toda su vida.

  • PERFIL DE RIESGO
  • PERFIL DE RIESGO

    Resultado de un estudio y análisis de la situación financiera del solicitante.

  • PERIODO DE REVISIÓN
  • PERIODO DE REVISIÓN

    El periodo de revisión en un préstamo hipotecario, hace referencia al tiempo específico, durante el cual se revisará el tipo de interés en las hipotecas que se hayan firmado a tipo variable.

  • PERSONA FÍSICA
  • PERSONA FÍSICA

    Concepto jurídico para referirse a un Individuo o miembro de una comunidad con derechos y obligaciones determinados por ley.

  • PERSONA MORAL
  • PERSONA MORAL

    Concepto jurídico que representa a una institución creada por una o más personas físicas.

  • PLANEACIÓN FINANCIERA
  • PLANEACIÓN FINANCIERA

    Proceso de establecer metas económicas, que generalmente se acompañan de planes para lograr esas metas.

  • PLAZO
  • PLAZO

    Tiempo expresado en meses que transcurre desde el momento en que la entidad financiera proporciona el dinero al acreditado hasta la fecha del último pago programado.

  • PLUSVALÍA
  • PLUSVALÍA

    Valor comercial de los bienes inmuebles en función del tiempo.

  • PÓLIZA
  • PÓLIZA

    Contrato en el cual una compañía aseguradora establece los términos y condiciones bajo los cuales se hará responsable de la línea de crédito o la propiedad.

  • PRECIO DE VENTA
  • PRECIO DE VENTA

    Monto que solicita el propietario de un bien inmueble para concretar su venta.

  • PREPAGO
  • PREPAGO

    Cuando un deudor realiza una amortización anticipada sobre su deuda para disminuir el plazo.

  • PRESTATARIO
  • PRESTATARIO

    Persona física o jurídica que figura como titular de un préstamo. Es la parte que asume toda la responsabilidad y también adquiere todos los derechos que se derivan del contrato de préstamo. En el caso de un préstamo hipotecario, el prestatario responde como garantía para el cumplimiento de sus obligaciones con el bien inmueble que está hipoteca.

  • PRIMA DE SEGURO
  • PRIMA DE SEGURO

    Cuotas que se cobra mensualmente al acreditado (incluidos en la mensualidad) por los conceptos de seguros de vida, invalidez y daños.

  • PRO-INDIVISO
  • PRO-INDIVISO

    Bien o derecho que pertenece a un grupo de personas; el bien no está dividido entre ellas, sino que pertenece a todas en común.

  • REFINANCIAMIENTO
  • REFINANCIAMIENTO

    Cambio de un tipo de préstamo hacia otro con mejores mejores condiciones de pago.

  • REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO
  • REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO

    Organismo de gobierno que regula y administra la propiedad de precios e inmuebles públicos o privados.

  • RESIDENCIAL
  • RESIDENCIAL

    Tipo de vivienda cuyo valor se encuentra entra las 392,001 y 800,000 UDIS.

  • RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA
  • RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA

    Suma de todos los conceptos que quedan garantizados mediante la formalización de una hipoteca; capital, costos judiciales, intereses, gastos, etc.

  • RIESGO
  • RIESGO

    Incertidumbre respecto el resultado futuro de una inversión. Mayor incertidumbre implica mayor riesgo. El desvío estándar de las variaciones del precio es un indicador del activo.

  • SALARIO DIARIO INTEGRADO (SDI)
  • SALARIO DIARIO INTEGRADO (SDI)

    Salario diario más todas las prestaciones que la ley obliga o no; como gratificaciones, percepciones, primas, comisiones, comidas, transporte, vales de despensa, entre otras. El SDI se usa para realizar el cálculo de impuestos al IMSS e INFONAVIT; es el promedio de lo que gana un empleado diariamente.

  • SALARIO MÍNIMO
  • SALARIO MÍNIMO

    Salario establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos para cada periodo laboral. y que por ello los empleadores deben pagar a sus trabajadores.

  • SALDO INSOLUTO O PENDIENTE
  • SALDO INSOLUTO O PENDIENTE

    Monto de la deuda que aún no se ha pagado.

  • SEGUNDA HIPOTECA
  • SEGUNDA HIPOTECA

    Hipoteca que grava una propiedad por segunda vez. En este caso las entidades financieras suelen exigir mayores garantías, mientras el crédito generalmente suele otorgarse por una cantidad menor.

  • SEGURO
  • SEGURO

    Contrato mediante el cual la aseguradora se compromete a pagar la cantidad adecuada en caso de que haya algún siniestro. El costo que se cubre por este, se denomina prima.

  • SEGURO DE AMORTIZACIÓN DE PRÉSTAMOS
  • SEGURO DE AMORTIZACIÓN DE PRÉSTAMOS

    Póliza que asegura el importe del préstamo en caso de invalidez o fallecimiento del prestatario. El capital asegurado se destinará a la cancelación del préstamo, así los familiares no heredarán una deuda innecesaria.

  • SHF
  • SHF

    Sociedad Hipotecaria Federal, antes llamada FOVI. Es una institución financiera que ofrece acceso a la vivienda, de interés social y medio, a través de créditos y garantías.

  • SOFOL
  • SOFOL

    Sociedades Financieras de Objeto Limitado, empresas privadas que median entre los FOVI-SHF y los particulares que desean adquirir una vivienda bajo estos programas.

  • SOLICITANTE
  • SOLICITANTE

    Persona que solicita a la institución información o documentación inherente al otorgamiento del crédito.

  • SOLICITUD DE CRÉDITO
  • SOLICITUD DE CRÉDITO

    Formato extendido por la entidad financiera en el cual se establecen los requisitos necesarios para obtener un crédito.

  • SOLVENCIA
  • SOLVENCIA

    Capacidad de una persona física o moral de satisfacer oportunamente todas y cada una de sus deudas.

  • SUBROGACIÓN
  • SUBROGACIÓN

    Traspaso y formalización de una hipoteca a otra entidad financiera, bajo nuevas y tal vez, mejores condiciones, ello bajo los términos de la Ley Federal de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado. En este proceso, la primera entidad financiera acepta recibir los pagos adelantados por el deudor o por otra entidad bancaria, con ello cede los derechos derivados del contrato correspondiente. Cabe destacar que con la subrogación se asume a un posible riesgo.

  • SUBROGACIÓN CON CAMBIO DE ENTIDAD FINANCIERA
  • SUBROGACIÓN CON CAMBIO DE ENTIDAD FINANCIERA

    Se presenta cuando el prestatario pretende cambiar su crédito hipotecario de una entidad financiera otra con la finalidad de mejorar una o varias de sus condiciones.

  • SUBROGACIÓN POR ASUNCIÓN DE OBLIGACIONES YA CONTRAÍDAS
  • SUBROGACIÓN POR ASUNCIÓN DE OBLIGACIONES YA CONTRAÍDAS

    Se da cuando el comprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra persona. Por ejemplo; al comprar la vivienda de un particular que ya cuenta con hipoteca, el nuevo comprador se subrogará a las condiciones de dicho préstamo hipotecario.

  • SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA
  • SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA

    Proceso de pago de un préstamo hipotecario para reemplazarlo con otro.

  • TABLA DE AMORTIZACIÓN
  • TABLA DE AMORTIZACIÓN

    Tabla que muestra las mensualidades programadas de acuerdo al plazo establecido en el crédito hipotecario.

  • TASA
  • TASA

    Valor pactado en el contrato que determina los intereses de un crédito hipotecario.

  • TASA DE INTERÉS
  • TASA DE INTERÉS

    Porcentaje sobre capital que el acreedor cobra al deudor por el financiamiento durante un plazo determinado.

  • TASA FIJA
  • TASA FIJA

    Tasa de interés que permanece constante durante toda la vida del préstamo.

  • TASA MIXTA
  • TASA MIXTA

    Tasa de interés que resulta de la combinación entre tasa fija y variable.

  • TASA TOPE
  • TASA TOPE

    Límite máximo del valor que la tasa de interés puede alcanzar.

  • TASA VARIABLE
  • TASA VARIABLE

    Tasa de interés que oscila en función de un referencial, más un porcentaje determinado por la entidad financiera.

  • TIIE
  • TIIE

    La Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio es calculada a distintos plazos por el Banco de México, con base en cotizaciones presentadas por las instituciones de banca múltiple, mediante un mecanismo que refleja las condiciones del mercado de dinero, siempre en moneda nacional.

  • TIIE – UDIS
  • TIIE – UDIS

    La Tasa de Interés de Equilibrio de Operaciones Denominadas en Unidades de Inversión es calculada a distintos plazos por el Banco de México, con base en las cotizaciones presentadas por las instituciones de banca múltiple, mediante un mecanismo que refleja las condiciones del mercado de dinero en unidades de inversión.

  • TÍTULO DE PROPIEDAD
  • TÍTULO DE PROPIEDAD

    Documento oficial que acredita la propiedad de una vivienda. Quien figure en el título de propiedad de un inmueble confiere ser el dueño legal.

  • UDIS
  • UDIS

    Las Unidades de Inversión son unidades de cuenta de valor real constante con base en la inflación. Son utilizadas para solventar las obligaciones de créditos hipotecarios y demás actos mercantiles.

  • USUFRUCTO
  • USUFRUCTO

    Derecho a disfrutar bienes ajenos, con la obligación de conservarlos.

  • VALOR CATASTRAL
  • VALOR CATASTRAL

    Valoración que figura en el catastro sobre una determinada propiedad. El catastro es el censo de propiedades.

  • VALOR COMERCIAL
  • VALOR COMERCIAL

    Precio que el vendedor asigna a una propiedad, determinado por las características y detalles tanto internos como externos.

  • VALOR DE AVALÚO
  • VALOR DE AVALÚO

    Valor comercial de un bien, estimado por un perito valuador, mediante metodología previamente establecida por la autoridad competente.

  • VALOR REAL
  • VALOR REAL

    Monto que asigna un valuador a una propiedad basado en sus características y dimensiones.

  • VALORACIÓN O VALUACIÓN
  • VALORACIÓN O VALUACIÓN

    Acto de estimar el valor o precio de un bien, de acuerdo a los valores del mercado estudiados y valores con ética y técnica; sirve de referente para obtener un préstamo hipotecario. Se puede realizar por medio de la entidad bancaria a la que se solicita el préstamo o de manera independiente.

  • VALUADOR
  • VALUADOR

    Perito calificado que determina el justo valor de los bienes. Persona que cuenta con la solvencia ética y profesional que le permite determinar el justo valor de los bienes.

  • VENCIMIENTOS
  • VENCIMIENTOS

    Todos aquellos pagos que se deben liquidar por parte del deudor en una fecha preestablecida, para disminuir el capital e intereses de una línea de crédito.

  • VIVIENDA NUEVA
  • VIVIENDA NUEVA

    Bien inmueble que nunca ha sido habitado o utilizado.

  • VIVIENDA USADA
  • VIVIENDA USADA

    Bien inmueble que ya ha sido habitado.

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